上周的一项新研究证实了对马耳他房地产市场增长放缓的担忧。伊万·马丁(Ivan Martin)查看了会计师事务所毕马威(KPMG)的新报告中的一些发现。
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咨询《 2019年建筑业和房地产市场报告》的开发商和房地产经纪人对他们对当今房地产市场的真实看法难得一见。
该报告由马耳他开发商协会(Malta Developers Association)委托，再次消除了人们对房地产泡沫即将到来的担忧，但鼓励利益相关者保持“谨慎”态度。
这是文档中的一些要点。
高端物业会出售吗?
与研究团队交谈的许多运营商都对高端奢侈品开发的可行性提出了质疑，尤其是面对当今高端市场所面临的挑战。
他们警告说，迄今为止交付的项目的质量和标准将难以满足国际买家的期望，这些买家正在许多全球目的地进行交叉购物。
高端买家会权衡马耳他作为其他目的地的司法管辖区的吸引力。
这些高端项目背后的开发人员也有一些顾虑，尤其是在成品不符合投资者期望的情况下。
他们还同意，马耳他必须成为对高净值投资者更具吸引力的目的地。但是，他们也对自己项目的前景充满信心。
同时，高端项目背后的开发商也引发了对投机需求的担忧，购房者在期望获得高投资回报的物业上存款。
他们说，这是“危险的”，因为经济下滑可能会给他们带来沉重打击。
然而，其他人则认为，土地的稀缺和高端市场的弹性给投资者提供了安全保障。
回到物物交换?
根据该报告，尽管交换财产仍然相对不常见，但这种做法在最近几个月中已略有复苏。
一些运营商表示，他们预计，在行业内部现金流趋紧的情况下，交换物业的做法会有所增加。
价格实惠吗?
经验丰富的开发商告诉研究，由于要价太高以至于他们不可能获利，最近几个月他们实际上拒绝了许多理想的土地。
许多运营商指出，越来越多的投机活动将土地价格推高到了可行的水平。
成品不符合预期
工人工资的上涨是建筑成本上涨的主要原因，而倾销成本也被认为是一个主要的促成因素，近年来由于倾销场所的短缺而显着增长。
尽管成本增加，但大多数运营商表示，成品房价格现已开始“稳定”。
一些房地产经纪人实际上引用了某些地区的价格下跌。
一些运营商对此表示欢迎，他们表示，经济放缓将给工资腾出时间来赶上当前的价格水平，并恢复螺旋上升市场的承受能力。
同时，其他运营商对经济放缓的影响不那么乐观，他们说，已经投资的投机者一旦项目完成就可能冒亏损的风险。
银行承认，首次购房者在进入房地产阶梯时特别困难。对于无法为可居住财产获得贷款的低收入家庭，情况也是如此。
回到买方市场?
运营商告诉研究小组，市场可能“缓慢地”离开卖方市场。
一位运营商表示，房产的原始要价与最终议定价格之间的差异正在扩大。
报告说，这并不一定意味着买家正在商讨更大的折扣，而只是表明最终售价低于最初广告的价格。
这也可能是卖家推高初始要价以在市场上进行良好销售的结果。
马耳他语不环保
开发商说，当地买家不重视环保措施。节能解决方案和其他绿色措施被视为昂贵且无用的。
另一方面，外国买家在市场上搜寻时通常会寻找这些功能。
这与开发商的其他评论相联系，他们承认他们的项目将不符合其他欧洲国家的正常标准。
他们还抱怨能源绩效证书仅被视为“行政负担”。
公众需要了解EPC不仅是另一个“不便的支出”，还需要了解拥有节能住宅的价值。
还有更多的绿色空间?
开发商表示，转向高层发展将有助于保护马耳他剩下的少数绿色空间。
他们说，当前的规划法律意味着高层开发需要在地下建立一个边界，而边界不能建立，“因此允许比中层开发更多的开放空间”。
持这种观点的所有运营商都承认，只有以可持续且精心计划的方式进行，它才能发挥作用。
开发者说，环保主义者的建议受到欢迎，但这些建议必须以现实为基础。
他们说，尽管他们承认对绿色开放空间的担忧，但停止建筑部门并不是现实的选择。
