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房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下 怎样从房产证看商住还是住宅方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。
要从房产证看商住还是住宅其实只需要看土地性质即可通常情况下土地性质显示商业用地那么就是商住房如果土地性质显示的是住宅用地那么就是住宅房而商住房通常是可以用于居住也可以用于办公类似商业公寓另外在土地使用年限上商住房和住宅也会有一定的区别商住房的使用年限在40年而住宅的使用年限在70年商住房屋和住宅房屋除了在使用年限方面有一定的区别在其他方面也有区别比如商住房屋是不能落户的而且也没有学区对于有孩子的家庭来说购买这类房屋是无法办理入学手续的另外商住房屋的物业费用会比普通住宅更高一些而且通常情况下是住宅费用的两倍从生活成本上来看所花费的费用会更高一些不过在用途方面商住房会更加广泛一些
